业主与开发商签订了88㎡的房屋购买合同，后经测绘，房屋多出3.14平方米。业主起诉开发商存在着产权登记、逾期交房等违约问题，要求赔偿；而开发商反诉业主应补交房屋面积差异价款。

　　汉沽区李

　　先生于2004年4月3日与某房地产开发商签订了商品房买卖合同。依合同约定：房屋单价为1692.6元/㎡，面积为88平方米，交付日期为2004年12月31日前。双方合同第七条约定：“商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定合同继续履行，每平方米价格保持不变，房款总金额按实际面积调整多退少补。”该房已于2004年12月4日竣工验收，并于2005年3月30日交付李先生。

　　诉讼中，李先生认为开发商在供电、燃气、暖气、道路绿化、设计变更、产权登记、逾期交房等存在合同违约问题，要求赔偿违约金计2703.43元；此外，要求更换不符合质量标准的中空玻璃窗、双层玻璃窗、电子对讲系统等设施；并按总体规划，建设会所、集中停车库、室外康体活动场所、幼儿园等各一处；立即将天然气供应入户，同时交付《商品房住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》和《房地产权证》。